??近日,，寧波市《關于推進新建住宅全裝修工作的實施意見（試行）》發(fā)布,，意見明確了寧波市全裝修住宅的強制實施范圍，并從建設審批,、質量監(jiān)管,、銷售管控、交付和使用管理等方面對新建全裝修住宅實施監(jiān)管,，將于今年5月1日施行,。 ??3月27日，寧波市建筑裝修行業(yè)協(xié)會和市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開住宅全裝修產(chǎn)業(yè)會議,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和裝飾企業(yè)對即將實施的全裝修實施意見有何看法,？記者對此進行了一番了解。 ??考驗房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力 ??多名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天表示,，推行住宅全裝修有利于節(jié)省建筑材料,，減少建筑垃圾,，可以避免裝修過程產(chǎn)生的噪聲污染、廢棄材料清運等二次污染,，有利于提高住宅建設品質,，保證房屋結構安全，改善人居環(huán)境,。 ??業(yè)內(nèi)專家指出,，主體工程設計和裝修設計同步進行，一方面可以進一步提高土建與裝修,、裝修與預制構件之間的配合度,，使裝修部件所需的管線、預制洞口等位置更精確,，防止后期因敲鑿破壞預制構件而引起的質量隱患,；另一方面也會加強預制構件的裝飾裝修功能集成，引導裝飾部品部件標準化,，有利于施工安裝及后期維修的便捷,。 ??“全裝修住宅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高要求?！毖鸥隊栔脴I(yè)副總經(jīng)理陸仁杰說,，“全裝修住宅在建設階段就要考慮裝修環(huán)節(jié)，在實施過程中,，可能會出現(xiàn)裝修設計要根據(jù)工程建設的實際變化而進行調整的情況,，也就是說，實際裝修效果可能與圖紙不符,。如果發(fā)生了這種情況,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者該如何協(xié)調？希望在日后出臺實施細則的時候,，對這方面內(nèi)容加以明確,。” ??“全裝修時代,，更考驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力,。”寧波百隆房產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生說,，“實力雄厚的開發(fā)商在裝飾材料采購時,，擁有更多話語權，能拿到更低折扣,。同時,，隨著房地產(chǎn)建設審批、質量監(jiān)管、交付使用等環(huán)節(jié)要求的提高,，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨激烈的競爭和挑戰(zhàn),。” ??個性化定制仍待解決 ??意見主要是對“硬裝”進行規(guī)定,，未對最能體現(xiàn)個性的“軟裝”作出限制,，為實現(xiàn)個性化保留了較大發(fā)揮空間，同時鼓勵企業(yè)以市場為導向,，針對差異化消費需求,，提供不同檔次、風格的全裝修住宅,，避免風格雷同,、單調。 ??對此,，多名家裝公司負責人表示,，由于我市全裝修強制實施范圍并不大，就眼下而言,，對家裝企業(yè)影響并不明顯,。 ??“目前我市的精裝修住宅提供菜單式選擇的空間不大,，據(jù)我所知,，僅有個別精裝修住宅對部分裝修項目提供菜單式選擇?！睒s欣裝潢總經(jīng)理徐繼鋼說,，“事實上，精裝修住宅的主燈,、墻紙并不包含在內(nèi),，目的就是給購房者在進行軟裝時留下更大的操作空間，保持風格一致,?！? ??“完全的個性化定制肯定達不到，因為這會涉及重新設計裝修圖紙,、采購裝飾材料等因素,。”謝耀生說,，“從國外的全裝修住宅看,，他們也只是針對住宅的局部提供菜單式選擇，比如地毯,、窗簾等,。個性化裝修在我看來，主要還是體現(xiàn)在軟裝上?！? ??業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著我市全裝修實施范圍的逐步擴大，家裝企業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機遇,。 ??多項規(guī)定保障業(yè)主權益 ??我市全裝修實施意見明確,，建設單位是實施全裝修第一責任主體，對全裝修質量負首要責任,，設計,、施工、監(jiān)理,、材料供應商等單位對各自參建部分質量承擔主體責任,；引入準業(yè)主監(jiān)督機制，允許購房者參與質量監(jiān)督,；實行工地開放日制度,。 ??去年施行的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質量驗收規(guī)范》，對防水,、門窗,、吊頂、輕質隔墻,、墻飾面工程,、樓地面飾面工程、細部工程,、廚房工程,、衛(wèi)浴工程、通風與空調工程,、室內(nèi)環(huán)境污染控制等13大類進行了規(guī)定,。今年施行的《浙江省商品房買賣合同示范文本》也大幅度提升了保修標準，將內(nèi)外管線的保修期一律確定為不低于8年,。 ??“意見中關于質量監(jiān)督的規(guī)定,，包括交房時建設單位須向購房者出具的室內(nèi)環(huán)境檢測合格報告等，無疑讓購房者吃下了定心丸,，促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品質量,。”業(yè)內(nèi)人士表示,。 ??受訪的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均表示,，實施意見有明確規(guī)定的，一定會遵照執(zhí)行,。不過,，也有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔心的是業(yè)主進入施工現(xiàn)場的安全問題,。“比如購房者買的房子在20層,，現(xiàn)場只有施工電梯,，購房者無法乘用，那該怎么辦,？這些具體的操作細節(jié)還要進一步細化明確,。”有業(yè)內(nèi)人士表示,。